Zgodnie z zapowiedzi\u0105, kontynuujemy temat wyboru dzia\u0142ki. Tym razem, skupmy si\u0119 na jej konkretnym przeznaczeniu. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce poszukujesz dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu. Najlepiej, zacznij od przeczytania pierwszej cz\u0119\u015bci tego artyku\u0142u. Gdy ju\u017c wiesz, jak oceni\u0107 dzia\u0142k\u0119 pod wzgl\u0119dem bezpiecze\u0144stwa jej u\u017cytkowania, zwr\u00f3\u0107 teraz uwag\u0119 na w\u0142a\u015bciwo\u015bci, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci wybra\u0107 najbardziej u\u017cyteczny kawa\u0142ek gruntu:
\nS\u0105siedztwo \u2013 obejrzyj domy w okolicy. Z zasady, lepiej nie budowa\u0107 pa\u0142acu w\u015br\u00f3d zwyk\u0142ych dom\u00f3w ani zwyk\u0142ego domku w\u015br\u00f3d pa\u0142ac\u00f3w (cho\u0107 ta druga opcja bywa niekiedy korzystna z inwestycyjnego punktu widzenia). Niekt\u00f3re strefy obj\u0119te s\u0105 ochron\u0105 konserwatorsk\u0105 i nale\u017cy dostosowa\u0107 architektur\u0119 budynku do otoczenia. Istniej\u0105 te\u017c niekiedy wymogi odno\u015bnie rozmiar\u00f3w i charakteru zabudowy, okre\u015blaj\u0105ce do\u015b\u0107 dok\u0142adnie, jaki budynek mo\u017cemy postawi\u0107.
\nMedia \u2013 jakie przy\u0142\u0105cza znajduj\u0105 si\u0119 na dzia\u0142ce lub w jej pobli\u017cu? Elektryczno\u015b\u0107, wodoci\u0105g, kanalizacja, gazoci\u0105g? Zapewne warto sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia telefonu i internetu \u2013 warto zapyta\u0107 s\u0105siad\u00f3w o ich jako\u015b\u0107, poniewa\u017c wci\u0105\u017c nie wszystkie linie telefoniczne s\u0105 w stanie obs\u0142u\u017cy\u0107 szerokopasmowy internet o wi\u0119kszej szybko\u015bci. Zak\u0142adamy, \u017ce bierzesz pod uwag\u0119 dzia\u0142ki wyposa\u017cone w pr\u0105d i bie\u017c\u0105c\u0105 wod\u0119. Co do kanalizacji \u2013 je\u015bli jej nie ma, pewnie trzeba poczeka\u0107 do kolejnych wybor\u00f3w samorz\u0105dowych lub liczy\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni.
\nPlany odno\u015bnie otoczenia \u2013 aby je ponownie przyda si\u0119 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzenneg (MPZP)o, wspomniany w poprzednim artykule. Dzi\u0119ki niemu dowiesz si\u0119 tak\u017ce, jakie s\u0105siedztwo jest przewidywane w interesuj\u0105cej Ci\u0119 okolicy, czy mog\u0105 tam powsta\u0107 obiekty uci\u0105\u017cliwe albo obiekty produkcyjne lub us\u0142ugowe? Sprawd\u017a koniecznie, czy przewidywane s\u0105 zmiany przebiegu ulic. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 interesuj\u0105cej Ci\u0119 dzia\u0142ki jest przeznaczona pod ulic\u0119 i teren, na kt\u00f3rym potencjalnie mo\u017cesz co\u015b wybudowa\u0107 jest mniejszy ni\u017c s\u0105dzisz.
\nObszary chronionego krajobrazu i Natura 2000 \u2013 b\u0119d\u0105c w Urz\u0119dzie Gminy po MPZP, warto przy okazji przej\u015b\u0107 si\u0119 do Wydzia\u0142u Ochrony \u015arodowiska i sprawdzi\u0107, czy teren nie jest obj\u0119ty ochron\u0105. Teoretycznie, mo\u017cna na nim budowa\u0107, je\u015bli budynki spe\u0142ni\u0105 okre\u015blone wymogi, ale\u2026 znam z praktyki proces decyzyjny dla takich sytuacji i pozostaje mi tylko uprzejmie odradzi\u0107 wybieranie takiego terenu z my\u015bl\u0105 o budowie. Tak, wiem \u2013 to s\u0105 pi\u0119kne tereny, przyroda, widoki, itd., ale lepiej poszuka\u0107 innej dzia\u0142ki kawa\u0142ek dalej. Wi\u0119kszy kawa\u0142ek \u2013 je\u015bli w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dziemy budowa\u0107 co\u015b jeszcze, a strefa chroniona zostanie rozszerzona.
\nKoszty przystosowania gruntu pod budow\u0119 \u2013 z dw\u00f3ch punkt\u00f3w widzenia: prawnego i budowlanego. Cz\u0119\u015b\u0107 prawna dotyczy przeznaczenia gruntu \u2013 je\u015bli jest to dzia\u0142ka le\u015bna lub rolna, trzeba zmieni\u0107 jej przeznaczenie na budowlan\u0105, co cz\u0119sto nastr\u0119cza trudno\u015bci administracyjnych. Cz\u0119\u015b\u0107 budowlana \u2013 pami\u0119tasz punkt o budowaniu na skarpach z pierwszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u? W\u0142a\u015bnie takie niestandardowe tereny wymagaj\u0105 dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w np. na popraw\u0119 stateczno\u015bci skarpy lub odwodnienie terenu \u2013 na gruntach bagnistych.
\nObecno\u015b\u0107 linii wysokiego napi\u0119cia \u2013 ten punkt wyr\u00f3\u017cniam, bo do\u015b\u0107 cz\u0119sto widz\u0119, jak pod kablami powstaj\u0105 pi\u0119kne domy. Nie pytam ju\u017c, jak Ci ludzie dostali pozwolenie na budow\u0119 w takim miejscu. Wiem jednak, \u017ce ludzie, przy pewnym poziomie zamo\u017cno\u015bci zaczynaj\u0105 zwykle bardziej zwraca\u0107 uwag\u0119 na swoje zdrowie. Kupowanie dzia\u0142ki po\u0142o\u017conej w pobli\u017cu linii wysokiego napi\u0119cia, masztu radiowego czy nadajnika GSM dlatego, \u017ce jest tania, NIE JEST dobrym pomys\u0142em. Jest tania nie bez powodu, a \u017cycie w obszarze wysokiego poziomu promieniowania elektromagnetycznego do zdrowych nie nale\u017cy.
\nTo tyle porad odno\u015bnie wyboru dzia\u0142ki pod budow\u0119. Artyku\u0142 ten b\u0119dzie z czasem rozbudowywany w miar\u0119, jak pojawi\u0105 si\u0119 u nas kolejne spostrze\u017cenia. Dzi\u0119kuj\u0119 za uwag\u0119 i pami\u0119taj \u2013 dzwo\u0144 do nas, je\u015bli chcesz skonsultowa\u0107 wyb\u00f3r dzia\u0142ki. Ch\u0119tnie pomo\u017cemy w tym, jak zak\u0142adam, do\u015b\u0107 wa\u017cnym i niecodziennym zakupie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zgodnie z zapowiedzi\u0105, kontynuujemy temat wyboru dzia\u0142ki. Tym razem, skupmy si\u0119 na jej konkretnym przeznaczeniu. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce poszukujesz dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu. Najlepiej, zacznij od przeczytania pierwszej cz\u0119\u015bci tego artyku\u0142u.…<\/p>\n